Altstadt - Wunderschön renoviertes Ertragsgebäude

CH-1811 Vevey, Vevey 2ème ligne lac

CHF 5'500'000.-
Altstadt - Wunderschön renoviertes Ertragsgebäude
Für Investor geeignet
21 Fotos

Beschreibung

Gebäude bestehend aus zwei miteinander verbundenen Stadthäusern.
Dieses Gebäude profitiert von einer wirklich strategischen Lage :
  • Nur 80m vom See entfernt und im Herzen der charmanten Stadt Vevey ...
  • In unmittelbarer Nähe aller Geschäfte (COOP, Bank, Restaurants, Buchhandlungen, andere Geschäfte)
  • Nur wenige Minuten vom Bahnhof Vevey und den Bussen 201 und 202 entfernt ...

Die Gebäude

Die Gebäude bestehen aus zwei Stadthäusern (eines im Norden und eines im Süden), die durch Durchgänge miteinander verbunden sind und mehr als 658 m2 Wohnfläche bieten, darunter ein Geschäft und ein Keller, die mit Arbeit in Wohnhäuser umgewandelt werden können.
Diese beiden Gebäude sind ruhig und durch.
Dieses Set bietet viele mögliche modulare Konfigurationen nach den Wünschen zukünftiger Käufer.


Konfigurationen
Die verschiedenen Konfigurationen sind zahlreich: Belegung des gesamten Hauses, zwei Häuser, 5 Wohnungen. All dieser Raum ist flexibel!
Hier ist die aktuelle Konfiguration:

• Triplex mit 9,5 Zimmern und 349 m2
• 3,5-Zimmer-Maisonette mit 144 m2
• Simplex von 2,5 Zimmern von 68m2
• Gewerbefläche von 44m2
• Keller 53m2 umwandelbar in eine Wohnung
• Ein bezaubernder Innenhof trennt die beiden Häuser, die durch einen Durchgang verbunden sind (verglast und beheizt im obersten Stockwerk).
• Auf dem Dachboden des Südhauses neben der Bar kann eine Terrasse angelegt werden (bereits technisch vorbereitet).

In der Tat kreuzt sich jedes der beiden Gebäude (Nord-Süd) und hat jeweils eine eigene Eingangstür (eine nach Norden und die andere nach Süden) sowie eine äußere Nottreppe.
Das Südgebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der für ein Schlüsselsystem vorkonfiguriert ist und alle Stockwerke bedient. Es ermöglicht daher eine sehr einfache globale oder geteilte Verwendung unter Wahrung der Privatsphäre aller.


Bauqualität

Die Gebäude wurden aus Gründen der Perfektion und des guten Geschmacks komplett mit hochwertigen Materialien renoviert.
  • Isolierungen zwischen Fußböden und Außenbereichen, die eine vollständige Schall- und Wärmedämmung gewährleisten
  • Die Treppe und der Aufzug ermöglichen absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit
  • Die Baumaterialien sind von höchster Qualität: Eichen-, Harz- oder Wachsbetonböden, schwimmende Treppen aus Rohstahl, maßgefertigte Kamine, Einbauschränke im ganzen Haus.
  • Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik: Integriertes Lautsprechersystem von Bowers & Wilkins, durchgehend RJ 45-Buchsen sowie ein KNX-Heimsystem zur Einstellung von Beleuchtung und Heizung

Die Lage, die Qualität der Renovierungsarbeiten und die flexible Belegung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Sowohl für ein hervorragendes, vollständig renoviertes Einfamilienhaus in der Nähe aller Annehmlichkeiten als auch für eine qualitative Investition mit einer theoretischen Bruttorendite von ca. 3,22%.

Mietrendite
Gesamt: CHF 178.618 pro Jahr = CHF 14.758 / Monat Rendite: 3,22%



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Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Autofrei
See
Hafen
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Dachterrasse
Eckhaus
Innenbereich
Lift
Offene Küche
Keller
Weinkeller
Fahrradraum
Fitnessraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
W-Lan
Photovoltaik-Paneele
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Gebäudeautomation
Boden
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Norden
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
Immeuble Vevey
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Zimmer
16
Baujahr
1750
Renovierungsjahr
2015
Grundstücksfläche
238 m²
Wohnfläche
583 m²
Kellerfläche
53 m²
Volumen
2424 m³
Gemeindesteuer
0.66 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Parking verfügbar
Ja, optional

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
86 m
Geschäfte
30 m