Située sans un quartier résidentiel et sans nuisance de Lutry, à proximité des écoles et transports.
La maison profite d'une orientation Sud qui lui procure un luminosité exceptionnelle. Elle est baignée de lumière tout au long de la journée.
Sa distribution est très pratique:
Distribution
Rez supérieur
- Entrée principale et grand espace vitré avec une vue donnant sur le jardin et le lac
- Grand palier avec bibliothèque et espace pour un bureau ou salon lecture ou TV qui distribue les deux zones de l'étage:
- à l'Est: 3 Chambres enfant au Sud Est de la maison. Toutes sont calmes, avec une vue sur le beau jardin, calmes. Stores électriques et accès au balcon.
- 2 Salles de bains
- WC séparés
- à l'Ouest: suite parentale avec la chambre avec vue sur la verdure et le lac, très calme. Stores électriques et accès au balcon, salle de bains avec douche et WC
Rez de jardin
- Grand escalier dans la partie centrale de la maison desservant d'une part à l'Est:
- Grand espace ouvert comprenant la salle à manger, salon avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin
- Pièce TV ou autre à l'arrière du salon
- Cave / local technique
- à l'Ouest:
- Cuisine totalement équipée avec ilot, accès à la terrasse et au jardin
- Chambre, salle de douche avec accès à la terrasse et au jardin
- Grande buanderie équipée
- WC séparés
Autres
- Garage séparé 2 places, 4 places extérieures
- Beau jardin plat très joliment planté et entretenu
A proximité
- Les commerces sont à 400m, ouverts 7/7 jours pour l'épicerie, boulangerie et magasin bio en self service
- La gare est à 3 minutes en voiture, bus à 100m (Arrêt Blessoney ou Corsy Dessus)
- Toutes les écoles publiques et privées sont à moins de 15 minutes avec ramassage scolaire également
- Tennis Club de Lutry à 5 minutes à pied
Charges comprennent:
- Electricité dont chauffage
- Eau dont arrosage jardin
- Jardinage: entretien, taille (pas inclus tonde du gazon
- Déneigement tout l'hiver
- Abonnement Securitas hors intervention
- Abonnement adoucisseur d eau Culligan
- ECA propriétaire
- Impôts fonciers
- Pour internet, TV (2 postes), ligne fixe (135 CHF/mois )
La maison se loue:
- Partiellement meublée: cuisine équipée, canapés et table basse, grande table salle à manger, lits, bibliothèques à CHF 12'000+ charges/mois
- Non-meublée CHF 9'900 + charges
Disponible immédiatement!