Piano finanziario

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Prezzo  
Capitale proprio min. 1'190'000
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Costi

Prezzo di acquisto   5'950'000.-      
Spese di acquisto % 101'150.-    
Spese di trasferimento % 196'350.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 47'600.-    
Totale acquisto       6'295'100.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     1'190'000.-
Ipoteca 1° rango   3'867'500.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   892'500.- =15.0%    
Totale Ipoteche       4'760'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 38'675.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 17'850.-    
Totale interessi       56'525.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 38'675.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 8'925.-    
Ammortamento totale       47'600.-  
Costi gestione/manutenzione       59'500.-  
Totale per anno       163'625.-  
Totale per mese       13'635.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   47'600.-      
Costi gestione/manutenzione   59'500.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   107'100.-      
Reddito minimo all'anno       324'545.-  
Reddito minimo al mese       27'045.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.