Piano finanziario

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Prezzo  
Capitale proprio min. 1'254'000
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Costi

Prezzo di acquisto   6'270'000.-      
Spese di acquisto % 106'590.-    
Spese di trasferimento % 206'910.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 50'160.-    
Totale acquisto       6'633'660.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     1'254'000.-
Ipoteca 1° rango   4'075'500.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   940'500.- =15.0%    
Totale Ipoteche       5'016'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 40'755.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 18'810.-    
Totale interessi       59'565.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 40'755.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 9'405.-    
Ammortamento totale       50'160.-  
Costi gestione/manutenzione       62'700.-  
Totale per anno       172'425.-  
Totale per mese       14'369.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   50'160.-      
Costi gestione/manutenzione   62'700.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   112'860.-      
Reddito minimo all'anno       342'000.-  
Reddito minimo al mese       28'500.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.