Piano finanziario

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Prezzo  
Capitale proprio min. 1'100'000
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Costi

Prezzo di acquisto   5'500'000.-      
Spese di acquisto % 93'500.-    
Spese di trasferimento % 181'500.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 44'000.-    
Totale acquisto       5'819'000.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     1'100'000.-
Ipoteca 1° rango   3'575'000.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   825'000.- =15.0%    
Totale Ipoteche       4'400'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 35'750.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 16'500.-    
Totale interessi       52'250.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 35'750.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 8'250.-    
Ammortamento totale       44'000.-  
Costi gestione/manutenzione       55'000.-  
Totale per anno       151'250.-  
Totale per mese       12'604.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   44'000.-      
Costi gestione/manutenzione   55'000.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   99'000.-      
Reddito minimo all'anno       300'000.-  
Reddito minimo al mese       25'000.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.