Piano finanziario

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Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio min. 346'000
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Costi

Prezzo di acquisto   1'730'000.-      
Spese di acquisto % 29'410.-    
Spese di trasferimento % 57'090.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 13'840.-    
Totale acquisto       1'830'340.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     346'000.-
Ipoteca 1° rango   1'124'500.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango   259'500.- =15.0%    
Totale Ipoteche       1'384'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 11'245.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 5'190.-    
Totale interessi       16'435.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 11'245.-    
Ammortamento ipotecario 2° rango % 2'595.-    
Ammortamento totale       13'840.-  
Costi gestione/manutenzione       17'300.-  
Totale per anno       47'575.-  
Totale per mese       3'965.-  

Reddito minimo

Ammortamento totale   13'840.-      
Costi gestione/manutenzione   17'300.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   31'140.-      
Reddito minimo all'anno       94'364.-  
Reddito minimo al mese       7'864.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.